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  "매도인 대출 가능"…부동산 '셀러 파이낸싱' 확산 조짐

  이재명 대통령 부부가 보유하던 아파트를 처분하는 과정에서 근저당권을 설정한 사실이 알려지면서 이른바 '셀러 파이낸싱(Seller Financing, 매도자 금융)' 거래방식이 부동산 시장의 화두로 떠오르고 있다. 대출 규제 강화 기조 속에서 고가 주택을 중심으로 활용되는 분위기다. 22일 부동산 중개 플랫폼에 따르면 서울 강남권 등 상급지를 중심으로 매도인이 자금을 조달해 준다는 조건을 명시한 매물이 잇따라 등장하고 있다. 최근 등록된

  정유선기자2026.07.22 14:39:51

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  국토연구원 "매입임대, 수요보다 싼 곳에 몰렸다"

  매입형 공공임대주택이 상대적으로 주거 수요가 낮은 외곽·저가 지역에 몰려 있어 실제 수요를 충분히 반영하지 못할 수 있다는 분석이 나왔다. 매입형 공공임대주택은 최근 비아파트 공급 위축에 대응하는 도심 주택 공급의 핵심 수단으로 그 역할이 확대되고 있다는 점에서 운영체계 정비와 제도 개선이 필요해 보인다는 지적이다. 22일 국토연구원이 발간한 '매입형 공공임대주택의 운영 실태와 개선 방안' 보고서에 따르면 LH·서울주택도시개발공사

  변해정기자2026.07.22 06:00:00

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  "신고가 맞춰 호가 올린다"…구로·성북 국평 20억 눈앞

  "신고가를 기준으로 매도 호가를 정하는 집주인들이 많아지면서 호가가 오르는 분위기예요." 지난 21일 서울 성북구 길음동 래미안길음센터피스 상가 내 한 공인중개업소 관계자는 "집주인들이 최근 신고가를 기준으로 가격을 맞추려는 경향이 강해지면서 호가가 전반적으로 올라가고 있다"며 이같이 말했다. 이 관계자는 "매수 문의는 꾸준히 이어지고 있고, 일부 매수자들은 추가 상승을 우려해 적극적으로 매물을 찾는 분위기"라며 "집값이 이렇게까

  박성환기자2026.07.22 06:00:00

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  집값 뛰자 강남·분당으로…동탄 주민 '상급지 쇼핑'

  동탄 집값 급등으로 자산가치가 커진 화성시 주민들의 상급지 갈아타기가 빨라지고 있다. 특히 서울 강남3구와 분당·수지 등 수도권 주요 지역에서 화성시 거주자의 매수가 큰 폭으로 늘면서 '동탄 머니'가 상급지로 확산하는 모습이다. 21일 법원 등기정보광장의 소유권이전등기 신청 매수인 현황을 분석한 결과, 올해 상반기 화성시 거주자의 서울 강남3구 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매수는 201건으로 지난해 같은 기간 145건보다 38.

  이종성기자2026.07.22 05:30:00

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  동탄 바통 이어받은 영통…국평 첫 20억원 돌파

  수원시 영통구 대장 아파트인 '자연앤힐스테이트' 전용면적 84㎡가 처음으로 20억원을 넘어섰다. 경기 남부 집값 상승세를 이끌었던 동탄에 이어 영통도 '국평 20억원 클럽'에 입성한 것이다. 22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 수원시 영통구 이의동 '자연앤힐스테이트' 전용면적 84㎡는 지난달 27일 20억1000만원(14층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난달 13일 19억7000만원(10층)에 거래된 이후

  건설부동산부기자2026.07.22 04:30:00

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  대출 막히자 '하향 이동' 뚜렷…성북은 노도강, 영등포는 금관구로

  서울 집값 상승과 대출 규제 강화로 주택 구매 부담이 커지면서 서울 안에서도 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역으로 매수 수요가 이동하는 '하향 이동'이 뚜렷해지고 있다. 특히 노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로)에서는 해당 지역 주민의 자체 매수보다 다른 서울 자치구 거주자의 매수가 더 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다. 21일 법원 등기정보광장의 소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황을 분석한 결과, 올해 상반기

  이종성기자2026.07.21 09:41:43

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  "지금 안 사면 늦는다"…전세난이 키운 서울 집값 악순환

  수도권 주택 시장에서 공급 부족 우려가 확산되면서 일부 실수요자를 중심으로 이른바 '패닉 바잉' 조짐이 나타나고 있다. 서울 입주 물량이 급감하고 전셋값이 가파르게 오르자 매매 시장까지 자극하는 양상이다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 전년 대비 절반 가까이 감소할 것으로 예상된다. 여기에 서울 아파트 전셋값이 2015년 가을 '전세대란' 이후 약 10여년 만에 최대 폭으로 상승하면서 매수 전환 수요가 급증했다. 일부 단지에서는 202

  박성환기자2026.07.21 06:00:00

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  비싼 서울 대신 경기로…서울 거주자 경기 매수 4년만에 최대

  서울 지역 집값 상승과 대출 규제 강화로 내 집 마련 부담이 커지면서, 서울 거주자의 경기지역 부동산 매수가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 특히 구리와 군포, 광명 등 서울 접근성이 좋은 지역에서 매수세가 두드러졌다. 20일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 상반기 서울 거주자의 경기지역 집합건물 소유권이전등기(매매) 신청은 2만2632건으로 지난해 같은 기간 1만6492건보다 37.2% 증가했다. 상반기 기준으로는 2022년 2만4475건

  이종성기자2026.07.21 06:00:00

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  영통·광명도 '국평 20억' 눈앞…경기 남부 신고가 행진

  정부의 고강도 대출 규제에도 경기 남부 핵심 지역의 집값 상승세가 다시 가팔라지고 있다. 수원 영통과 광명 등 핵심 지역의 전용 84㎡ 아파트가 잇따라 신고가를 경신하며 20억원 진입을 목전에 두고 있다. 21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 수원시 영통구 이의동 '자연앤힐스테이트' 전용 84㎡는 지난달 13일 19억7000만원에 거래됐다. 지난 5월 9일 직전 최고가인 19억3500만원보다 3500만원 오른 가격으로,

  건설부동산부기자2026.07.21 05:00:00

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  '18억 로또'는 남의 일…청약통장 한달 새 10만명 떠났다

  치솟는 분양가와 높아진 청약 문턱에 청약통장을 해지하는 이른바 '청포족(청약 포기족)'이 늘어나고 있다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 말 기준 전국 청약통장 가입자 수는 2583만4034명으로 집계됐다. 이는 한 달 전인 5월 말(2593만4673명)에 비해 10만639명이 줄어든 수치다. 1년 전인 지난해 6월(2637만6369명)과 비교하면 무려 54만2335명 감소했다. 가입자 감소의 배경으로는 분양가

  건설부동산부기자2026.07.17 12:00:00

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  서울 집값 상승세 외곽으로…중랑구 18년 만에 최대폭 상승

  서울 아파트값 상승세가 외곽·비강남 지역으로 확산하고 있다. 중랑구 아파트값은 한 주 새 0.90% 뛰며 글로벌 금융위기 직전인 2008년 4월 이후 약 18년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 16일 KB부동산이 발표한 주간 아파트시장동향(7월13일 조사 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.34% 상승했다. 6월29일 0.24%, 7월6일 0.22% 최근 2주 연속 둔화했던 오름폭이 다시 확대됐다. 전국과 수도권

  이종성기자2026.07.17 11:00:00

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  규제 피한 병점 생활권…'오산헤리티지자이' 견본주택 30m 대기줄[르포]

  "동탄역 인근 아파트는 가격이 너무 올랐고 규제도 생겼잖아요. 여기는 동탄과 멀리 않으면서 가격 부담도 덜해 보러왔어요." 16일 경기 오산시 양산동 '오산헤리티지자이' 견본주택으로 향하는 셔틀버스 안. 이 아파트를 찾은 이유를 묻자 50대 부부는 이같이 답하며 기대감을 나타냈다. 최근 동탄·기흥 등 경기 남부 핵심 지역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 인접 지역으로 실수요가 이동하는 분위기다. 이날 문을 연 오산헤리티지자이

  건설부동산부기자2026.07.17 10:00:00

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  규제 묶이자 옆동네로…병점·권선·남양주 집값 '꿈틀'

  규제지역 인근 비규제지역의 아파트값이 꿈틀거리고 있다. 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶이자, 인접한 비규제지역으로 매수세가 이동하는 모양새다. 16일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 7월 둘째 주(13일 기준) 수원 권선구의 아파트 매매가격은 전주 0.26%에서 이번 주 0.32%로 상승폭이 확대됐다. 화성시 병점구도 0.25%에서 0.32%로, 남양주는 0

  건설부동산부기자2026.07.17 05:00:00

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  서울 아파트값 계속 '불장'…매매 0.30%·전세 0.28% 상승

  서울 아파트 매매가격이 이번 주에도 0.30% 오르며 강세를 이어갔다. 전셋값도 0.28% 상승하며 매매와 전세 시장 모두 오름세가 지속됐다. 대출 규제에도 불구하고 선호 지역을 중심으로 매수세가 이어지고, 전세 물량 부족까지 겹치면서 집값 상승 압력이 좀처럼 꺾이지 않는 모습이다. 15일 한국부동산원이 발표한 7월 둘째주(13일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.30% 올랐다. 지난해 2월 첫째주 상

  변해정기자2026.07.16 14:00:00

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  아파트는 비싸고 대출은 막혀서…서울 빌라 거래량 46% 급증

  올해 서울 빌라(연립·다세대) 매매 거래량이 전년 동기 대비 45.8% 늘어난 것으로 나타났다. 아파트 공급 부족에 대출 문턱까지 높아지자 매수자들이 대안 주거지로 발길을 돌린 것으로 풀이된다. 16일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 1~5월 서울 아파트와 연립·다세대 주택의 거래량을 분석한 결과, 서울 아파트 매매·전세·월세 거래량은 전년 동기 대비 일제히 감소했다. 특히 전세 거래량이 5만501

  정유선기자2026.07.16 09:19:10

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  5년새 비아파트 공급 80% 급감…"LTV 0%에 빌라 못 짓는다"

  최근 5년새 비(非)아파트 공급이 5분의 1 수준으로 쪼그라든 가운데 단기간에 공급할 수 있는 비아파트 촉진 정책이 필요하다는 지적이 나온다. 16일 국토교통부 5월 주택통계에 따르면, 올해 1~5월 전국 비아파트 인허가는 1만4676호, 착공은 1만2358호로 집계됐다. 각각 지난해 같은 기간과 비교해 인허가는 9.3% 늘었고, 착공은 5.5% 감소한 수치다. 5년 전과 비교하면 비아파트 공급 지표는 극도로 악화된 모습이다. 2

  정진형기자2026.07.16 06:00:00

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  李가 던진 '초고가' 기준…30억 아파트는 3년새 7배 늘어

  이재명 대통령이 초고가 1주택에 대한 보유세 강화 가능성을 언급한 가운데, 최근 3년 사이 서울·경기에서 30억원 이상에 거래된 아파트가 7배 가까이 늘어난 것으로 나타났다. 과거 강남권 일부 고가 아파트에 집중됐던 30억원대 거래가 송파와 용산, 여의도·목동을 넘어 경기도 과천과 광교까지 확산하면서 향후 '초고가 주택'의 기준선을 어디에 둘지를 놓고 관심이 커지고 있다. 15일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 최근

  이종성기자2026.07.16 06:00:00

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  노원 25평이 11억…주담대 반토막, 노·도·강 집값 자극하나

  KB국민은행이 주택담보대출 한도를 6억원에서 3억원으로 축소하는 등 시중은행들이 대출 규제를 강화하면서 부동산 시장에도 변화가 감지되고 있다. 10억~15억원대 아파트 거래는 위축되는 대신, 10억원 이하 중저가 아파트로 수요가 이동하면서 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽에서는 매수세와 호가가 함께 오르는 모습이다. 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 노원·도봉·강북구 일대 전용면적 59㎡ 안팎의 중소형 아파트에서

  건설부동산부기자2026.07.16 05:00:00

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  비아파트 인허가 비중 10% 아래로…"건축·대출·세제 규제 함께 풀어야"

  비아파트 공급이 전체 주택 인허가의 10% 아래로 줄어든 가운데, 낡은 건축 기준과 대출·세제, 주택 수 산정 규제를 함께 손질해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 15일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난해 전국 비아파트 인허가는 3만3061호로 전년보다 11.4% 감소했다. 전체 주택 인허가 37만9834호 가운데 비아파트가 차지하는 비중은 8.7%에 불과하다. 같은 기간 착공은 3만1215호로 전년보다 7.7% 줄었고 준공은 3

  이종성기자2026.07.15 14:17:54

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  아파트 전세난에 오피스텔 인기…전셋값 4년 만에 최고

  아파트 전세난의 여파로 서울의 오피스텔 전세가격이 4년 만에 최고 수준으로 올랐다. 월셋값은 역대 최고치를 찍었다. 서울을 포함한 수도권과 전국의 월셋값도 2018년 공표 이래 가장 높은 수준을 기록했다. 15일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향 조사에 따르면 올해 2분기(4~6월) 서울의 오피스텔 전세가격은 0.40% 상승했다. 이 상승률은 전분기보다 0.16%포인트 확대된 것으로, 지난 2022년 2분기(0.42%

  변해정기자2026.07.15 14:00:00