유동성 위기에 줄도산 공포…위기감 커진 건설업계[건설 줄도산 공포]③

미분양 주택 늘며 미수금도 증가

공사비, 금융비 급등에 유동성 악화

작년 부도 건설업체 30곳…4년째 늘어

"위기 극복 위해 수요 진작책 시급"

서울의 한 아파트 공사현장모습. 뉴시스 자료사진.

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 시공능력평가 58위의 중견 건설사 신동아건설이 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 건설업계의 위기감이 고조되고 있다.

지방 중소 건설업체는 물론 중견 건설사인 신동아건설까지 법정관리를 신청하면서 건설업계 전반으로 줄도산 공포가 확산하고 있다.

건설업계는 유동성 위기를 겪고 있는 업체에 대한 지원과 미분양 대책, 사업성을 높이기 위한 수요 진작책이 시급하다고 강조한다.

13일 업계에 따르면 주택 브랜드 '파밀리에'로 알려진 신동아건설은 지난 6일 법원에 회생절차 개시를 신청했다. 2019년 11월 워크아웃(기업구조개선작업)을 졸업한 지 5년 2개월 만이다.

1977년 신동아그룹 계열사로 세워진 신동아건설은 '여의도 63빌딩'의 시공사로 이름을 날렸다. 1989년 신동아그룹에서 분리된 후 주택 브랜드 '파밀리에'로 주택사업을 이어왔다.

신동아건설은 2022년부터 이어져 온 건설경기 침체를 이겨내지 못했다. 분양 사업장인 '검단신도시 파밀리에 엘리프'와 '신진주역세권 타운하우스' 등에서 미분양이 발생하면서 자금 사정이 악화했다. 결국 지난달 말 만기가 도래한 60억원의 어음을 막지 못해 법정관리를 신청했다.

2023년 말 태영건설 워크아웃에 이어 시공능력평가 58위의 신동아건설까지 법정관리를 신청하자 건설업계의 위기감이 다시 고조되고 있다.

업계에 따르면 지방 미분양 주택이 늘면서 공사비를 제 때 받지 못하는 중소 업체들은 자금 유동성에 '빨간불'이 켜지고 있다.

중견 건설업체 한 관계자는 "지난해 말부터 문을 닫는 건설사들이 속출할 것이란 얘기가 많았다"며 "신동아건설의 법정관리 신청이 줄도산 신호탄이 되는 것 아니냐는 우려의 목소리도 있다"고 밝혔다.

또 "일부 사업장에서 미분양 주택이 늘어나고, 분양이 됐더라도 입주율이 떨어지다 보니 자금 유동성에 문제가 생기고 있다는 얘기가 계속 들려오고 있다"고 전했다.

국토교통부에 따르면 지난해 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5146가구로 집계됐다. 집값 급등기였던 2021년 12월(1만7710가구)과 비교하면 267.8%나 급증했다.

특히 최근 미분양 주택은 감소세를 보이고 있지만, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 4년 4개월 만에 최대치를 기록했다. 준공 후 미분양 주택은 전월 대비 337가구(1.8%) 증가한 1만8644가구다. 집을 다 짓고도 팔리지 않는 주택이 늘면서 지방 중소·중견 업체의 유동성 위기도 가중되고 있다.

부도가 난 건설업체도 4년 연속 증가세다. 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난해 부도가 난 건설업체는 30곳으로, 2022년과 비교해 9곳이 늘었다. 부도 건설업체는 2021년 12곳에서 2024년 30곳으로 4년 연속 증가했다.

중소 건설업계 관계자는 "2022년 말부터 시장이 안 좋아져 시공능력평가 100위권 밖의 업체들은 사업장이 거의 없다고 보면 된다"며 "IMF와 글로벌 금융위기 등을 겪으며 체력을 길러왔고, 미분양 주택도 과거 위기 때보다 적어 그나마 버티고 있는 것"이라고 말했다.

중소 건설업계는 건설업계 위기 극복을 위해서는 결국 수요 진작이 가장 시급하다고 강조한다. 이 관계자는 "대구의 미분양 문제가 심각했을 때도 업계에서 가장 많이 요청한 것이 수요를 진작해달라는 것이었다"며 "수요가 늘어야 사업성이 개선돼 PF 사업도 재개할 수 있는 것"이라고 강조했다.

중견 주택업체를 회원사로 둔 대한주택건설협회도 새해를 맞아 수요 진작을 최우선 과제로 제시했다.

정원주 협회장은 신년사를 통해 ▲대출 총량제 폐지 ▲주거지원 계층과 국민주택 규모 이하 주택에 대한 대출 우대금리 적용 ▲미분양 주택 취득 시 세제 감면 ▲도시형 생활주택 및 오피스텔 주택 수 산정 제외 등을 요청했다.

특히 "미분양 주택 적체가 심각한 지방 주택업체에 대한 원활한 자금 조달을 지원하기 위한 특단의 대책이 시급한 실정"이라며 "부동산 PF 정상화를 위한 긴급 지원 등 실효성 있는 유동성 지원 방안이 필요하다"고 강조했다.


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