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  급등→둔화→급매…세금에 시장 판도 바뀌나

  정부가 다주택자에 이어 초고가·비거주 1주택자에 대한 보유세 인상을 공식화하면서 조정 국면에 들어선 서울 집값이 추세적 하락으로 이어질지 주목된다. 정부의 강도 높은 압박으로 급등했던 서울 집값 상승세는 다소 둔화됐지만, 보유세 인상을 통해 집값 안정화에 쐐기를 박겠다는 게 정부의 계획이다. 지난달 서울 주택 매매가격 상승폭이 둔화한 것으로 나타났다. 한국부동산원이 발표한 2월 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 주택(아파트·연립·

  박성환기자2026.03.18 06:00:00

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  보유세도 '극과 극'…원베일리 1000만원↑ 노도강 4만원↑

  정부가 올해 공동주택 공시가격을 발표한 가운데 서울 강남권 신축 아파트 보유세가 외곽 지역 구축의 40배를 넘긴 것으로 나타났다. 공시가격 현실화율이 4년째 동결됐지만 지난해 서울 아파트 매매가격 상승을 주도한 강남3구와 한강벨트와 그 외 지역간 초양극화가 나타나면서 높아진 집값만큼 보유세 격차가 벌어진 것으로 풀이된다. 18일 국토교통부의 '2026년도 공동주택 공시가격(안)'에 따르면, 올해 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비

  정진형기자2026.03.18 05:00:00

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  공시가격 '30억 초과' 공동주택 126% 급증…서울에 99% 분포

  전국에서 공시가격이 30억원을 넘는 초고가 주택이 1년새 126% 급증하며 5만가구를 돌파했다. 이들 주택의 99% 이상은 서울에 집중된 것으로 나타났다. 17일 국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 전국에서 공시가격 30억원을 초과하는 공동주택은 총 5만869가구로 집계됐다. 이는 작년 공시가격(안) 발표 당시 2만2512호였던 것과 비교해 1년 만에 126% 급증한 수치다. 전체 공동주택에서 차

  정유선기자2026.03.17 15:00:00

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  2026년 공동주택 공시가격 9.16% 상승…서울 18.67% 올라

  올해 전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승한 것으로 나타났다. 특히 서울을 중심으로 한 고가 아파트 가격 상승이 전체 상승률을 끌어올린 것으로 풀이된다. 국토교통부는 17일 세종정부청사에서 브리핑을 열고 올해 1월1일 기준으로 조사·선정한 공동주택 수는 약 1585만호로, 공시가격은 지난해 전국 평균 대비 9.16% 상승했다고 밝혔다. 올해 공시가격(안)은 '2026년 부동산 가격 공시 추진방안(2025년11월1

  홍찬선기자2026.03.17 15:00:00

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  주택사업 경기 전망 꺾여…집값 하락 기대·자금조달 부담

  다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매수자들이 관망세를 유지하면서 주택사업자들의 경기 전망이 하락세로 돌아섰다. 17일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 3월 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 6.8포인트(p) 하락한 89.0으로 집계됐다. 지난해 12월 74.7→올해 1월 80.5→2월 95.8로 3개월 연속 상승하다 이달 하락했다. 수도권은 전체는 전월 대비 12.4p 하락한 9

  정유선기자2026.03.17 11:00:00

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  핵심지부터 꺾였다…강남3구·용산 주택 매수심리 '보합' 전환

  지난달 서울 강남3구와 용산구 등 핵심지의 주택 매수 심리가 위축되며 전체 주택 매매 소비심리가 상승에서 보합으로 돌아선 것으로 나타났다. 17일 국토연구원 부동산시장정책연구센터가 발표한 '2026년 2월 부동산 시장 소비자 심리조사'에 따르면, 지난달 전국 주택 매매 소비심리는 전월(122.1)보다 9.8포인트(p) 내린 112.3으로 보합 전환했다. 수도권 역시 127.5에서 114.4로 13.1p 급락하며 6개월만에 보합으로 돌아

  정진형기자2026.03.17 11:00:00

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  1월 전국 부동산 거래 소폭 반등…주거용 늘고 상가 줄어

  1월 전국 부동산 시장에서 거래량은 소폭 증가했지만 거래금액은 감소하며 보합세를 나타냈다. 주거용 부동산은 거래량과 금액이 모두 상승했지만, 상업용 부동산은 모두 감소해 대비를 이뤘다. 17일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 '2026년 1월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 발표했다. 1월 전국 부동산 매매거래량은 9만7247건으로 전월 대비 9만6041건 대비 1.3

  이종성기자2026.03.17 10:03:17

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  청약 옥석 가리기에도 '서울 불패'…줍줍·브랜드는 통한다

  청약시장의 '옥석 가리기' 기류에도 높은 시세차익이 예상되는 서울의 무순위 청약 단지, 대형 건설사 브랜드는 청약 신청자가 쇄도하며 흥행한 것으로 나타났다. 17일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 전날 진행된 서울 영등포구 양평동 '영등포자이 디그니티'에 대한 무순위 청약 결과, 일반 무순위 전용 59㎡A 1가구는 13만938명, 불법행위 재공급 전용 59㎡B(특공) 1가구는 7만26명이 몰리며 합계 20만954명이 접수했다. 평균 경쟁

  정진형기자2026.03.17 09:26:54

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  공시가격 10% 이상 오를 듯…보유세 폭탄, 내년에 더 커진다

  이재명 정부가 다주택자뿐만 아니라 초고가 1주택자에 대한 보유세 강화를 예고하면서 지난해 서울 집값 급등을 주도한 강남과 용산, 한강벨트(강동·광진·동작·마포·성동구) 지역의 보유세가 얼마나 오를지 관심이 쏠리고 있다. 정부는 올해 공동주택 공시가격에 지난해와 같은 시세반영률(현실화율 69%)을 적용할 방침이다. 다만 현실화율이 동결되더라도 지난해 서울 아파트값이 8.71% 급등해 공시가격이 큰 폭으로 상승할 것으로 전망된다. 이는 2

  박성환기자2026.03.17 05:00:00

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  작년 전국 청약 경쟁률 11년 만에 최저…서울·지방 양극화

  지난해 전국 아파트 청약시장이 침체되면서 1순위 평균 경쟁률이 11년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 반면 서울은 신규 공급 감소 영향으로 세 자릿수 경쟁률이 이어지며 청약시장 양극화가 뚜렷해지는 모습이다. 17일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난해 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 7.1대 1로 집계됐다. 이는 6.7대 1을 기록한 2014년 이후 11년 만의 최저치다. 청

  이종성기자2026.03.17 05:00:00

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  대출 막히자 증여….서울 집 증여 50·60대 비중 70대 추월

  지난달 서울의 집합건물 증여가 늘어난 가운데 70대 증여인 비중은 줄고 50~60대 비중은 확대된 것으로 나타났다. 16일 직방이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 통계(부동산 유형)를 분석한 결과 서울의 증여인은 지난 2월 1773명으로 1월 1624명보다 9.17%(149명)증가했다. 서울의 월간 증여인은 작년 10월 1840명→11월 1701명→12월 2385명→올해 1월 1624명→2월 1773명으로 최근 5개월간 하락과

  정유선기자2026.03.16 09:44:14

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  '선당후곰' 옛말…수도권 청약시장 '옥석 가리기' 뚜렷

  청약시장 열기가 빠르게 식고 있다. 대출 규제 강화와 분양가 상승 등이 맞물리면서 이른바 '선당후곰(당첨된 후에 고민)'이 대세였던 청약시장 분위기는 사라지고 있다. 특히 고분양가 논란에도 완판 행진을 이어가던 수도권에서 청약이 미달되는 사례가 나오고, 청약에 청약에 당첨돼도 계약을 포기하는 당첨자들이 속출하고 있다. 청약시장에서 옥석 가리기가 갈수록 뚜렷해지면서 수도권 신축 단지 사이에서도 입지 조건이 우수한 곳에만 수요가 몰

  박성환기자2026.03.15 06:00:00

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  벚꽃 분양 개막…래미안엘라비네·마곡17단지[분양캘린더]

  3월 셋째 주 전국 10개 단지 총 5645가구가 분양에 나선다. 이중 일반분양은 2837가구 규모다. 14일 일 부동산R114에 따르면 서울 강서구 방화동 ‘래미안엘라비네’, 서울 강서구 마곡동 '마곡지구17단지', 경기 가평군 설악면 '썬밸리오드카운티가평설악' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 서초구 서초동 '아크로드서초', 서울 영등포구 문래동5가 '더샵프리엘라', 대전 중구 용두동 '해링턴플레이스오룡역' 등 6곳이

  박성환기자2026.03.14 15:00:00

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  서울 아파트 전세 씨말랐다…거래량 8년來 최저

  서울 아파트 전세 거래건수가 8년여 만에 최저 수준으로 급감했다. 다주택자 규제와 실거주 의무 강화로 임대 물건 자체가 줄어든 데다 재건축·재개발 지연으로 신규 입주 아파트 공급마저 끊긴 탓이다. 13일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물이 이날 현재 1만7638건으로 한 달 전 2만422건에 비해 13.7% 감소했다. 이는 17개 시·도 중 가장 큰 감소폭이다. 특히 서울 노원구 전세 매물은 289건으로 한

  변해정기자2026.03.13 11:13:55

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  강남은 관망세, 강북은 매수세…달라진 서울 부동산

  서울 아파트 매매시장에서 강남3구의 거래 비중이 1년 새 반토막 난 반면, 외곽 지역인 '노도강'(노원·도봉·강북)과 '금관구'(금천·관악·구로)는 크게 치솟으면서 거래 중심이 외곽으로 이동하는 양상을 보이고 있다. 12일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이날 기준 올해 들어 3월 12일까지 서울 강남3구의 아파트 매매 거래 비중이 10.8%를 차지했다. 이는 지난해 1~3월 거래 비중 24.9%에 비해 절반 이상으로 줄어든

  이종성기자2026.03.13 05:00:00

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  민간 KB통계도 강남 아파트값 2주째 하락

  서울 집값 상승을 주도했던 강남 3구의 아파트 매매 가격이 하락세로 돌아섰다. 12일 KB부동산이 발표한 주간아파트시장동향에 따르면 전국 아파트 가격 변동률은 전주(조사기준 3월2일)와 비교하면 매매는 0.12%, 전세는 0.13% 상승했다. 수도권(0.20%) 아파트 매매가격 변동률은 서울 0.34%, 인천 0.02%, 경기 0.17%를 기록했다. 서울의 경우 동대문구(0.63%), 성북구(0.61%), 강서구(0.57%)

  홍찬선기자2026.03.12 16:21:40

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  봄 분양 성수기 4월 수도권 아파트 2.1만 가구 분양

  봄 분양 성수기를 맞아 수도권 아파트 공급이 크게 늘어날 전망이다. 연초 공급 공백 이후 4월 들어 건설사들이 분양 일정을 본격화하면서 전년 동월 대비 신규 분양 물량이 두 배 수준으로 증가했다. 특히 서울 재개발 단지와 수도권 주요 신도시 물량이 동시에 시장에 나오면서 실수요자의 관심이 집중될 것으로 보인다. 12일 부동산정보업체 부동산인포에 따르면, 내달 수도권 분양 물량은 총 2만1942가구(일반 1만5852가구)로, 작년 동월(

  박성환기자2026.03.12 14:04:02

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  전국 아파트 입주전망 4.5p 하락…비수도권 하락 심각

  주택시장 규제 강화에 대한 우려로 전국 아파트 입주시장 상황이 악화할 것이란 전망이 커졌다. 12일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 3월 전국 아파트 입주전망지수는 전달 대비 4.5p 하락한 94.4로 나타났다. 지역별로 수도권 3.8p(101.3→97.5), 광역시 3.9p(103.9→100.0), 도 지역 5.3p(94.4→89.1) 모두 하락했다. 수도권에선 서울의 내림폭이 7.6p로 컸고(10

  정유선기자2026.03.12 11:00:00

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  강남3구 국평 평당가 8432만원…전년 대비 12.5% 하락

  지난달 서울 강남3구(강남·서초·송파) 국민평형 아파트 1평당 평균가격이 1년 전보다 12.5% 하락한 것으로 나타났다. 12일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 강남3구 아파트 국평(전용면적 84~85㎡) 평균 평당가는 작년 2월 9635만원에서 올해 2월 8432만원으로 12.5% 떨어졌다. 같은 기간 서울에서 강남3구 외 아파트는 4632만원에서 4143만원으로 10.6% 하향 조정됐다. 국평 평당가 하락은 고가 아

  정유선기자2026.03.12 09:49:03

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  강남 집값 식는데 '구리·동탄'은 열기…비규제 풍선효과

  정부의 10·15 부동산 대책으로 서울과 수도권 규제지역 아파트 거래가 주춤하는 사이 구리와 동탄 등 일부 비규제지역으로 수요가 몰리는 '풍선효과'가 나타나고 있다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 10·15 대책 이후 3개월간 서울 아파트 매매 건수는 1만5214건으로 직전 3개월 2만388건 대비 25.4% 감소했다. 경기권 내 규제지역에서도 거래가 얼어붙었다. 규제지역인 과천시는 같은 기간 137

  정유선기자2026.03.12 05:00:00