화명·해운대 등 5700세대 선도지구로…부산, 노후계획도시 정비 시동

오는 30일까지 주민공람 실시하고 시민의 의견 청취

용적률 상향…기존 인프라 수용 범위 통해 산정

[부산=뉴시스] 원동화 기자 = 박형준 부산시장이 8일 부산시청 기자회견장에서 1단계 노후계획도시정비 기본계획(안)을 발표했다. 2025.07.08. [email protected]

[부산=뉴시스]원동화 기자 = 부산시가 노후 계획도시 정비에 본격 착수한다. 평균 용적률을 상향하고 총 5700세대 규모의 통합재건축 선도지구를 지정한다.

박형준 부산시장은 8일 부산시청 브리핑룸에서 기자회견을 열고 1단계 노후계획도시정비 기본계획(안)을 발표했다.

시는 오는 9일부터 30일까지 해당 지역에 대한 공람을 실시하고 시민들의 의견을 청취한다.

화명·금곡 지구 대상지는 지난 1995년∼2002년 준공된 택지개발지구다. 대상 면적은 2.71㎢다. ‘숲과 강을 품은 휴메인(Humane) 도시, 화명·금곡’을 비전으로 미래도시로의 전환을 추진한다.

화명·금곡 지구는 ▲지역특화거점 육성 ▲15분도시 실현 ▲그린블루 네트워크 구축 ▲미래 녹색 교통도시 구현을 정비목표로 설정했다. 노후계획도시의 기반 시설 여건과 수용 가능 인구 규모 등을 종합적으로 고려해 기준용적률을 평균 350%(2종일반주거지역 340%, 3종일반주거지역 370% 등)로 결정했다. 현재 235% 용적률보다 상향됐다. 통합재건축을 위한 주택단지 정비형 14곳 등 총 21곳을 특별정비예정구역으로 제시했다.

해운대 신시가지(그린시티)로 알려진 해운대1·2 지구 대상지는 1997년 준공된 택지개발지구다. 대상 면적은 3.05㎢다. ‘해운대 그린시티, 주민과 함께 새로운 미래도시를 열다’를 비전으로 제시했다.

해운대 1·2지구는 ▲지속가능한 융복합도시 ▲부산형 15분 도시 ▲리질리언스(Resilience) 도시 ▲스마트 모빌리티 도시를 정비목표로 설정했다. 기준용적률을 2종일반주거지역의 아파트 360%, 연립주택 210%로 결정했다. 기존 용적률은 250%다. 통합재건축을 위한 주택단지 정비형 13곳 등 총 17곳을 특별정비예정구역으로 제시했다.

부산시는 용적률 상향한 범위에 대해서는 기존 인프라 수용 범위를 통해 산정했다고 설명했다.

하성태 주택건축국장은 "상하수도 인프라, 보행환경 개선, 공원 조성 등 기존 단지 별 '점' 개발이었다면, 이번에는 도시 전체로 본 '면'의 개발"이라며 "용적률은 인프라를 고려해 정한 범위"라고 밝혔다.

이번 기본계획(안)은 시 정비사업 통합홈페이지에서 열람할 수 있다. 공람 이후 시의회 의견 청취, 시 도시계획위원회 심의를 거친다. 이후 오는 12월 국토부로 제출되면, 국토부 특별정비위원회 심의·승인 등의 행정절차를 밟아 확정될 예정이다.

시는 법령에서 지자체 조례로 위임된 사항과 사업 시행에 필요한 사항을 규정하기 위해 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 조례’를 제정했다.

[부산=뉴시스] 부산시가 8일 발표한 노후계획도시정비 기본계획(안). (왼쪽부터)화명·금곡 지구 대상지, 해운대 1,2 지구 대상지. (사진=부산시 제공) 2025.07.08. [email protected] *재판매 및 DB 금지

조례에 담긴 공공기여 비율은 정비계획용적률이 기준용적률 이하(1구간)인 경우 10%, 정비계획용적률이 기준용적률 초과(2구간)인 경우 41%다.

시는 주민 공람과 함께 기본계획(안)에 따른 특별정비예정구역을 대상으로 노후계획도시정비 선도지구 선정 절차를 병행한다. 화명·금곡 2500세대, 해운대 3200세대 규모로 선정한다.
 
선도지구는 ▲주민참여도 ▲정비 시급성 ▲사업 추진 파급효과 등을 고려해 선정한다.
 
시는 오는 9일 공모 공고를 시작으로 10월13일부터 17일까지 접수해 12월에 최종 선정된다. 선도지구로 선정되면, 우선으로 특별정비계획 수립 후 사업을 진행할 수 있다.

부산시는 7월 중 '2단계(다대, 만덕, 모라, 개금·당감) 노후계획도시정비 기본계획(안)' 수립에 착수한다.

박형준 시장은 "노후계획도시를 체계적이고 광역적으로 정비해, 시민 주거의 질을 개선하고 도시공간구조에 새로운 활력을 불어넣으며 나아가 미래도시로의 전환을 추진하겠다"고 말했다.


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