20년 끈 신당9구역 재개발 본궤도…514세대 공급

남산 고도지구 높이 규제 완화

[서울=뉴시스] 신당9구역 조감도. 2025.12.18. (자료=서울시 제공) *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 박대로 기자 = 서울시가 남산 고도 지구 규제를 완화하면서 20년을 끌어온 신당9구역 재개발이 다시 본궤도에 올랐다.

서울시는 지난 17일 제19차 도시계획위원회에서 신당9구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경)(안)을 수정 가결했다고 18일 밝혔다.

신당9구역은 남산 숲세권과 버티고개역 역세권 입지에도 남산 고도 지구 높이 규제와 지형적 제약으로 2005년 추진위원회 구성 후 2018년 조합 설립까지 완료했지만 이후 사업이 지연돼 왔다.

시는 사업을 정상화하기 위해 남산 고도 지구 내 높이 규제를 기존 28m 이하에서 45m 이하로 완화해 층수를 7층에서 15층으로 높였다. 사업성 보정 계수 적용(1.53) 등으로 용적률은 161%에서 250%로 확대했다.

이를 통해 최고 층수 15층(최고 높이 45m 이하)으로 총 514세대(공공 주택 73세대 포함) 규모 주거 단지가 조성된다.

단지는 남산 성곽길과 조화를 이룬다. 지형을 극복한 단지 배치로 남산 숲에서 역세권 도심을 연결한다.

서쪽 주거지에서 다산로 변으로 연결하기 위해 계단·경사로·승강기를 이용한 공공 보행 통로를 설치한다.

기존 어린이집으로 계획했던 공공 기여 시설은 공영 주차장으로 전환해 주차장 부족 문제를 개선한다.

시는 "신당9구역이 서울시의 규제 개선 노력이 결실을 맺은 좋은 선례가 될 것으로 기대한다"며 "신속통합기획 2.0 적용을 통해 사업의 속도를 높이고 공정 관리에도 만전을 기하겠다"고 밝혔다.


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