"강남은 쥐고있고 강북은 내놓고"…양도세 중과 '온도차'

외곽지역 매물 증가·가격 조정

강남권 '똘똘한 한 채' 수요 집중

[서울=뉴시스] 홍효식 기자 = 서울 강북구 북서울꿈의숲 전망대에서 바라본 강북 지역 아파트 단지 모습. 2026.01.15. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 가운데, 서울 주택시장이 한강을 기점으로 강남과 강북 간 온도 차를 보이고 있다.

강남3구(강남·서초·송파) 등 강남 지역에서는 세금 부담보다 집값 추가 상승에 대한 기대감이 커지면서 매물을 거두고 '버티기'에 들어가는 양상이다. 반면 이른바 '노도강(노원·도봉·강북구)'으로 불리는 강북 지역에서는 다주택자들이 매물을 내놓거나 기존에 내놓았던 매물의 호가를 낮추는 등 매도 움직임이 나타나고 있다.

부동산 시장에서는 양도세 중과 시행 이후 '똘똘한 한 채'에 대한 선호가 더욱 커지면서 양극화 현상이 한층 뚜렷해질 것이라는 관측이 나온다. 양도세 중과에 보유세 강화 기조까지 겹치면서 다주택자들이 서울 외곽 지역 주택을 매물로 내놓고, 상대적으로 집값 추가 상승이 기대되는 똘똘한 한 채에 집중할 가능성이 크다는 분석이다.

이 대통령이 '정부를 이기는 시장은 없다'며 연일 부동산 시장을 겨냥해 강도 높은 발언을 이어가자, 현장에서는 엇갈린 반응이 나오고 있다.

반포동의 한 공인중개업소 대표는 "다주택자들이 이미 증여를 마쳤고, 똘똘한 한 채에만 집중하면서 양도세 중과 방침에도 별다른 반응이 없다"며 "이 지역은 세금 부담보다 집값 상승에 대한 기대감이 더 크다"고 전했다.

상계동의 한 공인중개업소 관계자는 "양도세 중과 유예 종료 방침 이후 매도 문의가 눈에 띄게 늘었다"며 "다주택자 가운데 대출 의존도가 높은 일부 집주인들은 호가를 낮춰서라도 매도하려는 분위기"라고 말했다.

전문가들은 양도세 중과 시행 이후 상대적으로 집값이 저렴한 서울 외곽 지역을 중심으로 매물 출회가 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "양도세 중과와 보유세가 인상되면 다주택자들이 서울 외곽 지역 주택을 매물로 내놓을 가능성이 크다"며 "외곽 지역을 중심으로 매물이 다소 증가하고 가격 조정이 나타날 수 있다"고 설명했다. 권 교수는 "강남 등 상급지 지역에서는 똘똘한 한 채에 주택 수요가 집중될 것"이라며 "지역별 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.


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