"무조건 서울 고집보단…" 전문가 '경기도 인기 지역' 눈여겨보는 이유

[성남=뉴시스] 이영환 기자 = 7일 경기 성남시 불곡산에서 분당구 일대 아파트가 보이고 있다.7일 직방이 최근 1년간(2025년 9월~2026년 8월) 전국 아파트 매매시세를 분석한 결과 경기 성남시 분당구가 29.5% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 재건축·리모델링 정비사업 기대감이 지속되는 가운데 야탑·서현·구미동을 중심으로 오름세가 강했다. 2026.09.07. [email protected]

[서울=뉴시스]박지혁 기자, 김하은 인턴기자 = 서울 집값이 크게 뛰고 대출 문턱이 높아진 상황에서, 단순히 '서울에 집을 사야 한다'는 고정관념에서 벗어나 출퇴근 여건과 주거 환경이 뛰어난 지역을 실거주 관점에서 선별해야 한다는 조언이 나왔다.

최진곤 미래를 읽다 투자자문 컨설팅 대표는 22일 부동산 유튜브 채널 '부읽남TV'에 출연해 무주택 실수요자의 내 집 마련 전략과 유망 지역 선별법을 설명하며 이같이 밝혔다.

최 대표는 무리하게 서울 행정구역만 고집하기보다 실제 거주하기 편한 곳을 찾는 것이 중요하다고 강조했다.

그는 "경기도도 나름인 게 분당, 판교, 위례 같은 지역은 웬만한 서울보다 낫다는 평가를 받는다"며 "금천구를 살 것이냐 광명을 살 것이냐 했을 때 오히려 광명을 선택하는 사람이 더 많다"고 말했다.

이어 "단순히 서울이냐 경기도냐로 나눌 문제가 아니다"라며 "출퇴근이 가능한지, 주변 동네 환경이 좋은지, 새 아파트인지 오래된 아파트인지를 따져보고 자신의 예산에 맞게 결정해야 한다"고 조언했다.

서울 내 아파트 매수를 노린다면 일정 수준 이상의 종잣돈이 필요하다고 진단했다.

최 대표는 "서울에 들어오려면 대출을 약 5억 원 받는다고 쳐도 현금 9억~10억 원 정도는 쥐고 있어야 의미가 있다"며 "자금이 그 이하라면 차라리 경기도권 인기 지역으로 나가는 것도 현실적인 대안"이라고 설명했다.

정부가 대규모로 공급하는 3기 신도시 청약만 바라보는 전략에 대해서는 주의를 당부했다. 그는 "3기 신도시에 공공임대나 영구임대 비중이 높아지면 관리나 주거 환경, 학군 측면에서 선호도가 떨어질 수 있다"며 "일반 분양이 나온다 해도 경쟁률이 매우 치열할 것이기 때문에 마냥 기대하고 기다리기에는 위험이 있다"고 짚었다.

최 대표는 이미 가격이 급등한 인기 지역보다는 상대적으로 덜 올라 제값을 인정받지 못한 '저평가 지역'을 눈여겨보라고 권했다.

대표적인 유망 지역으로는 서울 성북구 '장위뉴타운'과 경기 '광명뉴타운'을 꼽았다. 그는 "장위뉴타운은 넓은 구역에 대규모 신축 아파트가 들어서고 있고, 광명도 재개발 공사가 끝나면 학교나 생활 시설 같은 주변 환경이 크게 좋아질 것"이라고 내다봤다.

최근 관심이 쏠리는 노후 빌라 재개발 투자에 대해서는 "사업이 중간에 멈추거나 10~15년 넘게 오래 걸릴 수 있다"며 "초보자라면 지하층이나 너무 낡은 빌라는 수리 부담이 발생할 수 있기 때문에 피하는 것이 좋고, 이미 정비구역으로 확실히 지정된 곳을 중심으로 길게 버틸 각오를 하고 들어가야 한다"고 덧붙였다.


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