입주 절벽에 똘똘한 한 채 쏠림까지…올해 서울 집값 4% 상승 전망도

올해 수도권 아파트 입주 물량 전년比 30% 급감

주택공급 부족·수급불균형 심화…집값 상승 지속

[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 집값 안정화를 위해 정부가 규제를 서울 전역으로 확대한 10·15 대책 시행이 2개월이 지나며 규제 여파로 비강남권 거래가 줄어든 반면 강남 아파트 가격은 상승한 것으로 나타났다.

대책 발표 이후 서울 대다수 지역 매매량이 절반 이하로 떨어지는 동안 강남3구와 한강벨트 거래량은 70% 가까이 상승했다. 이는 공급 절벽이 심해질 것이라는 불안으로 투자 심리가 강화된 것으로 풀이된다. 사진은 14일 서울 시내 아파트 단지의 모습. 2025.12.14. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 올해 서울을 포함한 수도권 아파트의 전례 없는 '입주 절벽'이 가시화하면서 집값 추가 상승에 대한 우려가 커지고 있다.

특히 정부의 잇따른 고강도 수요 억제 대책에도 불구하고, 만성적인 주택공급 부족 우려가 갈수록 커지면서 집값이 더 오를 것이라는 인식이 확산하는 양상이다.

정부는 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 일괄적으로 6억원으로 제한하는 '6·27대책'과 오는 2030년 내 수도권에 135만 가구를 공급하는 '9·7대책', 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역과 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역으로 묶는 '10·15대책'까지 정부 출범 이후 벌써 3번째 부동산 대책을 내놨다. 또 이달 중순 수도권을 중심으로 추가 주택공급 대책을 내놓을 예정이다.

잇단 대책 발표 이후 매물이 자취를 감추고, 갈수록 거래절벽 현상이 뚜렷해지는 양상이다. 특히 강남과 용산 등 상급지 재건축과 신축 단지를 중심으로 신고가 경신 사례가 나오는 등 가격 불안이 이어지고 있다.

강남권에서는 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 일원동 '디에이치자이개포(전용면적 103㎡)'는 지난 3일 44억7000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 7월 최고가(40억원)보다 4억7000만원 올랐다. 또 자곡동 '강남자곡힐스테이트(전용면적 59㎡)'도 14억4500만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

부동산시장에선 만성적인 주택공급 부족으로 인한 수급불균형이 심화하면서 서울 집값 상승 압력으로 작용하고 있다는 분석이 나온다. 또 다주택자 규제 강화 이후 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 뚜렷해지면서 서울 등 핵심지역에서 매입 수요가 증가한 점도 한몫하고 있다.

실제 올해 수도권 아파트 입주 물량이 전년 대비 30% 넘게 감소할 것으로 예상된다. 부동산R114에 따르면 올해 수도권 아파트 입주 예정 물량은 8만7255가구로 집계됐다. 이는 지난해(11만9853가구)와 비교해 27.2% 감소한 수치다.

서울에서는 55.9% 줄어든 1만6262가구가 입주 예정 물량이다. 하지만 이마저도 절반 이상이 하반기에 공급될 예정이다. 경기와 인천에서는 각각 5만6110가구, 1만4982가구가 입주 예정이다.

올해 서울 집값이 4% 이상 오를 것이란 전망도 나왔다. 주택산업연구원은 '주택시장 전망과 정책 방향' 간담회에서 올해 서울 주택 매매가격이 4.2% 상승할 것으로 예상했다.

주택 가격 상승 요인으로는 유동성 확대와 금리 하락, 공급 부족이 꼽혔다. 지난 10년간 명목성장률을 크게 웃도는 유동성 증가로 자산 가격 상승 압력이 누적된 상황에서 지난해 9월부터 시작된 미국 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락과 최근 4년간 누적된 약 60만 가구 수준의 착공 물량 부족(정부 추산)이 가격 상승을 부추기고 있다는 게 주산연의 설명이다.

권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 교수는 "주택 수급불균형이 장기화하면서 집값 상승세가 이어지고 있다"며 "정부가 9·7대책을 통해 주택공급 확대 의지를 밝히고, 추가 공급대책도 예고했지만, 실제 공급까지 시간이 걸리는 만큼 집값 안정 효과는 제한적일 수밖에 없다"고 설명했다.


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