은마아파트 7개월 만에 사업시행계획인가…2028년 착공

사업 표준처리기한보다 약 1년 단축

지하 6층~지상 49층 29개동 조성

공공임대 909가구·분양 195가구

[서울=뉴시스]은마아파트 재건축 조감도. (사진=서울시 제공) 2026.07.02. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]최현호 기자 = 서울시는 강남구 대치동 은마아파트 재건축 사업시행계획 인가가 정비계획 변경 결정 고시 후 약 7개월 만에 완료됐다고 2일 밝혔다.

이번 인가는 인허가 절차를 간소화하고 공정촉진회의로 공정관리를 강화한 '신속통합기획 시즌2' 첫 적용 사례다. 시와 강남구는 2028년 착공을 위해 남은 공정을 관리해 5850가구 공급을 추진한다.

은마아파트는 1979년 준공된 강남권 대표 노후 공동주택이다. 준공 후 46년이 지나 주거환경 개선과 안전 확보를 위한 정비사업의 신속한 추진 필요성이 지속적으로 제기돼 왔다.

은마 재건축은 지난해 11월 정비계획 변경 결정 고시 이후 올해 2월 정비사업 통합심의를 통과했다. 이후 관계기관 협의와 주민공람 등을 거쳐 사업시행계획 인가를 받았다. 시는 이번 인가로 정비사업 단계별 표준처리기한보다 약 1년을 단축했다고 설명했다.

이번 사업에는 민간 정비사업 최초로 역세권 용적률 특례가 적용됐다. 사업시행계획 인가에 따라 은마아파트는 대지면적 24만3552.6㎡ 부지에 지하 6층~지상 49층, 공동주택 29개동 5850가구 규모로 재건축된다.

이 가운데 공공임대주택은 909가구, 공공분양주택은 195가구다. 공공기여시설로는 공원, 공영주차장, 개방형 도서관 등이 조성된다. 침수 대비를 위한 저류조도 설치될 예정이다.

은마아파트 재건축은 앞으로 관리처분계획 인가, 이주, 해체공사 등 후속 절차를 순차적으로 밟는다. 시는 은마아파트를 핵심 공급전략사업으로 선정해 잔여 공정을 밀착 관리할 계획이다.

강남구는 구청장 직속 '강남 재건축 신속화합(신화) TF'를 구성해 행정처리와 갈등 예방을 지원할 방침이다.

최진석 서울시 주택실장은 "강남권 재건축의 상징인 은마아파트의 사업시행계획인가는 신속한 재건축 추진의 대표사례가 될 것"이라고 말했다.

[서울=뉴시스]은마아파트 재건축 배치도. (사진=서울시 제공) 2026.07.02. [email protected] *재판매 및 DB 금지

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