용산·태릉·과천 등 6만 가구…서울 집값 안정될까[주택공급 총력전]①

정부, 주택공급 확대 의지 표명…김윤덕 "내달 신규용지 발표"

이르면 2029년 착공…공급 절벽 속 집값 안정 효과 제한적

[서울=뉴시스] 추상철 기자 = 김윤덕 국토교통부 장관이 29일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 주택공급촉진 국토부 주관 합동브리핑을 하고 있다. 2026.01.29. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울·수도권 핵심 입지에 주택 6만 가구를 착공하겠다는 정부의 1·29 주택공급 대책이 치솟는 서울 아파트값을 안정시킬지 시험대에 올랐다.

서울 도심 등 수도권 핵심 유휴부지를 최대한 '영끌'해 주택공급을 확대하겠다는 의지를 시장에 보냈다는 점에서 긍정적인 평가가 나온다. 특히 실제 입주와 연관 있는 지역별 '착공' 물량을 내세운 점도 같은 맥락이다.

다만 실제 공급까지 최소 4~5년 이상 걸리고, 공급 규모도 상대적으로 적어 만성적인 주택공급 부족에 따른 집값 상승세를 잠재우는 데 한계가 있다는 지적이다. 또 서울시 등 지자체와의 갈등과 해당 주민들의 반대 등 해결해야할 과제도 산적하다.

정부가 지난 29일 용산국제업무지구와 캠프킴, 태릉CC, 과천경마장 등 도심 내 유휴부지를 활용해 청년과 신혼부부 등에게 총 6만 가구의 주택을 공급할 방침이다. 정부는 이날 정부서울청사에서 주택공급촉진 관계장관회의를 통해 이 같은 내용이 담긴 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.

주택공급 규모가 가장 큰 지역은 서울 용산구다. 용산 일대에 총 1만3501가구가 공급될 예정이다. 용산 철도정비창 부지를 개발하는 용산국제업무지구에 1만 가구(2028년 착공)를 비롯해 주한미군 특수작전사령부가 주둔했던 캠프킴(Camp Kim)에 2500가구(2029년 착공), 501정보대 부지에 150가구(2028년)를 공급할 계획이다.

또 지역 주민 반대에 부딪혀 사실상 무산됐던 노원구 태릉CC 6800가구(2030년 착공)를 비롯해 ▲동대문구 국방연구원과 한국경제발전전시관 부지 1500가구(2029년 착공) ▲과천 경마장과 국군방첩사령부 이전 부지 9800가구(2030년 착공) ▲은평구 한국행정연구원·환경산업기술원 등 4개 기관 이전 부지 1300가구(2029년 착공) ▲강서구 군부지 918가구 ▲금천구 독산 공군부대 2900가구 등을 공급한다.

김윤덕 국토교통부 장관은 "이번 공급계획 발표 이후에도 도심 신규 공급지를 꾸준히 발굴해 국민 주거 불안을 완화하는데 총력을 다하겠다"며 "주택공급촉진 관계장관회의가 출범한 이후 관계부처가 함께 일군 첫 성과로서 의미가 크다"고 강조했다.

[서울=뉴시스] 29일 한국부동산원에 따르면 1월 넷째 주 서울 아파트 평균 매매가격은 0.31% 올랐다. 상승 폭은 전주(0.29%)보다 확대되면서 지난해 10월 3주차(0.50%) 이후 14주 만에 가장 높은 수준을 보였다. 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.10%로 조사됐다. (그래픽=안지혜 기자)  [email protected]

서울 아파트값 상승폭이 14주 만에 최고치를 경신했다. 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 넷째 주(26일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.31%로 전주(0.29%)와 비교해 상승폭이 확대됐다.

자치구별로 관악구(0.55%)는 봉천·신림동 대단지 위주로, 동작구(0.44%)는 사당·상도동 역세권 위주로, 영등포구(0.41%)는 신길·영등포동 위주로 올랐다. 강북에서는 성북구(0.42%)가 길음·돈암동 대단지 위주로, 노원구(0.41%)는 월계·상계동 역세권 위주로, 마포구(0.41%)는 상암·도화동 주요 단지 위주로 상승했다.

부동산원 관계자는 "선호도 높은 역세권·대단지·학군지와 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의가 지속되며 상승 거래가 체결되는 등 서울 전체가 상승했다"고 설명했다.

일부 단지에서는 신고가 경신 사례가 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월29일 서초구 반포동 반포자이(전용면적 84.94㎡)은 50억1000만원에 거래돼 최고가를 갈아치웠다. 또 마포구 망원동 마포한강아이파크(전용면적 111㎡)는 지난 23일 21억원에 거래되며 종전 신고가를 경신했다.

부동산 시장에선 정부의 주택공급 대책으로 만성적인 주택공급 부족 우려가 다소 해소됐지만, 치솟는 집값을 떨어뜨리기에는 역부족이라는 게 중론이다. 정부의 이번 주택공급 대책은 중장기적인 대책으로, 실제 집값 안정 효과로 이어지기까지 시차가 있기 때문이다. 게다가 추진 과정에서 예상치 못한 변수가 워낙 많아 정부의 계획대로 실제 공급될지도 미지수다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "주택공급 확대에 대한 정부의 의지를 표명하면서 주택공급 부족 우려를 일부 해소하는 데 긍정적"이라면서도 "단기 주택 공급 정책이 없어 시장의 과열을 잠재우는 데 한계가 있다"고 평가했다.

권 교수는 "신규 주택의 80% 이상을 민간에서 공급하는 상황에서 공공 주도형 주택공급 방식으로는 주택 수요를 감당할 수 없다"며 "민간 재건축·재개발 활성화를 통해 주택공급을 더욱 활성화할 필요가 있다"고 덧붙였다.


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