쌍문동 방학천변, 1030가구 수변 특화 단지로 재개발

수변에 녹지·산책로 조성 계획도

[뉴시스] 종합구상도. (사진=서울시 제공) *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]최현호 기자 = 서울시는 도봉구 쌍문동 26 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정하고 방학천변 노후 저층 주거지를 수변 중심의 1030가구 안팎, 최고 35층 규모 주거단지로 조성한다고 7일 밝혔다.

대상지는 방학천과 맞닿고 북한산·도봉산과 인접한 데다 향후 우이신설선 연장에 따른 신설역이 도보권에 들어설 예정인 곳이다. 시는 이를 바탕으로 산과 하천을 잇는 수변 생활권 조성, 주변 개발 변화에 대응한 사업 여건 마련, 보행 중심 생활환경 조성을 기획 원칙으로 제시했다.

우선 방학천을 따라 폭 15m 규모의 선형 녹지를 계획하고 인근 방학신동아1단지 재건축에 따른 발바닥공원과 연계한 자연형 하천 정비를 추진한다. 이를 도봉산 둘레길까지 잇는 통합 산책로로 조성해 방학천 일대를 생활 중심 공간으로 바꾼다는 구상이다.

현재 대상지와 맞닿은 방학천변은 옹벽과 폭 2m 보행로로 이용 여건이 열악하지만, 앞으로는 녹지와 휴게시설이 결합된 수변공간으로 재편해 보행과 자전거 이용이 가능한 산책 환경을 조성할 계획이다. 주민이 토지를 공공기여 방식으로 제공하면 공공이 설계와 공사를 직접 맡는 방식으로 추진해 주민 부담도 줄일 방침이다.

사업성 확보를 위해서는 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향하고 용적률 300%를 적용한다. 기준용적률은 20% 완화하고 사업성 보정계수 2.0도 반영해 주변 신속통합기획, 모아타운 사업과 우이신설선 연장 등 지역 변화에 대응할 수 있도록 했다.

단지 안 도로 체계도 보행 중심으로 재편한다. 차량 통행이 적은 방학로7길은 공공보행통로로 전환해 수변공간 접근성을 높이고 토지 이용 효율을 끌어올린다. 단지 내 보행로와 방학천 보행교를 연계해 방학천 산책로, 인근 학교, 신설 예정 역사 등으로 이어지는 보행 체계도 구축한다.

방학천 수변공간과 단지 경계부에는 북카페, 실내체육시설, 동호회실, 스탠드형 외부마당 등 수변 특화 커뮤니티 시설을 배치한다. 북측 어린이집과 가인초등학교 통학로 인근에는 다함께 돌봄센터를 넣어 생활 편의를 높일 예정이다.

시는 주민공람과 의견 청취 등 후속 절차를 거쳐 올해 안에 구역 지정을 추진할 계획이다.

이번 확정으로 서울시 전체 277곳 가운데 170곳의 신속통합기획이 완료됐다.


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