서울시, 홍제동 9-81 신통기획 확정…최고 30층 재개발

홍제동 9의81 신속통합기획 확정

인왕산 훼손지 약 3만㎡ 공원 회복

세검정로 진입로 추가…교통체계 개선

[서울=뉴시스] 서울 서대문구 홍제동 9의81 일대 재개발 신속통합기획 조감도. 계획안은 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있다. (사진=서울시 제공) 2026.09.22. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 서울시는 서울 서대문구 홍제동 9의81 일대 13만4565㎡에 개미마을·문화마을·옛 홍제4구역을 통합해 최고 30층, 2520여 가구 규모로 재개발하는 신속통합기획을 확정했다고 22일 밝혔다.

계획안은 주택용지의 용도지역을 제1종·제2종 일반주거지역(7층 이하 지역 포함)에서 제3종 일반주거지역(주로 중·고층 주택이 들어서는 주거지역)으로 상향하고, 용적률(대지면적 대비 건물 각 층의 바닥면적을 합한 비율)을 275.6% 이하로 적용하는 내용을 담았다.

대상지는 3개 마을이 따로 정비사업을 추진했지만 인왕산 경관 보호, 개발제한구역 해제지역의 용도지역 상향 제한, 낮은 사업성 등으로 사업이 잇따라 무산됐다. 주거지 노후화가 이어지면서 주민들은 누수·화재·동파 위험에 노출돼 왔다.

시는 사업 실현성을 높이기 위해 3개 마을을 하나의 구역으로 통합하고 기반시설을 연계하도록 계획했다. 서울시와 서대문구는 기획 초기부터 주민들과 현장답사·간담회·설명회를 9차례 진행하고 용적률 상향, 세검정로 진출입 개선, 공공청사 복합화 등의 의견을 계획안에 반영했다.

[서울=뉴시스] 서울 서대문구 홍제동 9의81 일대 재개발 신속통합기획 경관계획안. 계획안은 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있다. (사진=서울시 제공) 2026.09.22. [email protected] *재판매 및 DB 금지

인왕산 훼손지 약 3만㎡ 공원으로 회복

시는 3개 마을 통합개발을 전제로 무허가 건축물이 난립하며 훼손된 인왕산 자락 약 3만㎡를 공원으로 복원할 계획이다.

또 주민들의 주요 생활도로인 세검정로4길을 유지하고 홍제천·인왕중학교·홍제역으로 이어지는 옛길을 연결한다.

세검정로 진입부에서는 내부순환로 진입 차량과 주민 차량의 동선을 분리한다. 내부순환로 아래 공공부지를 사업 구역에 편입해 추가 진입도로도 개설한다.

시는 내부순환로에서 인왕산 방향으로 조망이 트이는 폭 20m 공간을 2곳 확보한다. 인왕산 정상과 기차바위, 능선이 보이도록 동서·남북 방향에 각각 배치한다.

건물 높이는 인왕산 인접부 20층 안팎, 내부순환로변 30층 안팎으로 계획했다. 최고 105m에 이르는 지형의 높이 차이를 반영해 땅을 깎거나 흙을 쌓는 양을 줄이고 데크 아래에 주민공동시설과 외부마당을 둔다.

또 홍제3동 주민센터와 내부순환로 아래 사회복지시설은 지형의 높이 차이를 활용해 단지 초입의 주민 생활 편의시설과 복합화·재배치한다.

이번 확정으로 서울시 신속통합기획 314곳 가운데 201곳의 기획이 완료됐다. 시는 이달부터 정비계획안을 마련하고 이를 결정하는 절차를 추진한다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "홍제동 개미마을 일대는 한국전쟁 이후 형성된 무허가 판자촌이 현재까지 밀집해 있는 서울의 마지막 달동네로, 그간 여러 정비사업이 무산되며 서울시의 숙원사업으로 남아 있었다"고 말했다.

[서울=뉴시스] 서울 서대문구 홍제동 9의81 일대 재개발 신속통합기획 건축배치안. 계획안은 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있다. (사진=서울시 제공) 2026.09.22. [email protected] *재판매 및 DB 금지

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