인천의 '강남'…대형 공원 품은 '더샵 송도 그란테르' 가보니[르포]

송도 IBD에 마지막 신축…교육·생활 인프라 탄탄

커튼월룩 등 외관 완성도 높여…高분양가는 부담

19일부터 1544가구 분양 돌입…2029년 8월 입주

[인천=뉴시스] 이수안 인턴기자 = '더샵 송도 그란테르' 견본주택에 마련된 모형 앞에 방문객이 모여 있다. *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 이수안 인턴기자 = 한낮 기온이 30도 안팎으로 오르며 초여름 더위가 이어졌던 지난 14일. 포스코이앤씨가 공급하는 '더샵 송도 그란테르' 견본주택 앞은 온종일 긴 대기 줄이 이어지면 활기를 띠었다.

더샵 송도 그란테르는 인천의 강남으로 불리는 송도국제도시의 국제업무단지(IBD) 마지막 주거 단지다.

송도 IBD의 큰 가치 중 하나가 우수한 학군임을 증명하듯, 신혼부부부터 중장년층까지 가족 단위 방문객들로 붐볐다.

이 일대는 인천에서도 학업성취도가 높기로 알려진 예송초·중학교가 도보 10분 거리에 있다. 인천과학예술영재학교, 채드윅 국제학교, 달튼 외국인학교와도 인접하며, 추가로 단지 내 5블록과 6블록 사이에는 초등학교 개교가 예정돼 있다.

견본주택을 둘러보던 60대 최대용씨는 "송도의 압구정으로 불릴 만큼 학군이 탄탄하고 주거 환경이 쾌적해 마음에 든다"며 "내·외부 디자인도 고급스러워 비싼 분양가가 납득이 간다. 꼭 입주하고 싶다"고 전했다.

인근 중개업소 관계자는 "인천 1공구와 인접해 교육 여건이 우수하다"며 "학원가 차량이 단지까지 운행될 것으로 예상된다"고 말했다.

[인천=뉴시스] 이수안 인턴기자 = 14일 인턴 연수구 송도동에 마련된 '더샵 송도 그란테르' 견본주택 입구 옆으로 방문객들의 줄이 길게 늘어서 있다. *재판매 및 DB 금지

[인천=뉴시스] 이수안 인턴기자 = 견본주택 내부 유니트를 둘러보고 있는 방문객들의 모습. *재판매 및 DB 금지

생활 인프라도 탄탄하다. 인천 1호선 센트럴파크역을 도보 7분 이내에 이용할 수 있는 역세권으로, 코스트코와 현대프리미엄아울렛 등이 가깝다. 단지 내에도 299호실 규모의 판매시설이 들어서 생활 편의성은 더욱 좋아질 전망이다.

단지가 입주하는 2030년에는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 개통할 예정이라는 점도 매력적이다.
 
그러나 단연 눈길을 끈 것은 단지 내 축구장의 약 40배 크기와 맞먹는 대형 공원이다. 이는 송도의 '센트럴 파크'(약 12만 평)에 견줄 만한 규모로, 송도동 32번지 일원 29만㎡ 부지에 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실이 조성돼 단지 내 쾌적성이 보장됐다.

견본주택 관계자는 "둔촌주공아파트가 약 14만평 부지에 1만2000세대가 들어선 것에 비해 그란테르는 9만평에 1500세대 정도가 계획돼 있어 세대당 녹지 비율이 매우 높다"며 "단지 전면과 측면에는 호수와 골프장이 조성돼 있어 탁 트인 조망까지 확보할 수 있다"고 설명했다.

내부는 공원을 조망하기 쉽도록 3면 개방형 중심으로 설계됐다. 일반 아파트보다 높은 2.5m의 높은 층고도 도입된다. 호수 조망이 가능한 스카이라운지 시설도 장점으로 꼽힌다.

[인천=뉴시스] '더샵 송도 그란테르' 사업 부지에서 공사가 한창이다. *재판매 및 DB 금지

[인천=이수안] 이수안 인턴기자=사업 부지에서 도보 10분 거리에 입점된 코스트코. *재판매 및 DB 금지

단지 외관은 글로벌 건축 설계사 유엔스튜디오(UNStudio)와 협업해 워터프론트와 도시 스카이라인을 반영한 입체적 디자인과 커튼월룩 설계가 적용된다.

특히 커튼월룩은 외벽 콘크리트 일부를 유리로 마감해 커튼월처럼 보이게 하는 외관 디자인으로, 포스코이앤씨의 더샵 브랜드 차별화 포인트로 자주 언급된다. 그만큼 포스코이앤씨의 야심작으로 상징성도 띈다.

[인천=뉴시스] 도보 10분 거리에 인천 예송초등학교가 있다. *재판매 및 DB 금지

세대 평균 분양가는 84㎡ 12억 6300만원, 102㎡ 15억1500만원, 128㎡ 19억1100만원이다.

신혼부부라는 이재성(36)씨는 "큰 공원 안에 아파트가 들어가 있는 느낌에 대형 학원가도 인접해 아이 키우기 좋을 것 같다"면서도 "신혼부부가 감당하기에는 분양가가 높은 편이다. 강화된 대출 규제로 자금 마련이 쉽지 않은 상황이긴 하다"고 말했다.

다소 높은 분양가가 아쉽다는 평가 속에도 희소성과 신축 선호 현상으로 인기가 높을 것이란 게 업계 전언이다. 인근 중개업소 관계자는 "근방에 세대수가 비슷한 '힐스테이트 송도 더 스카이'가 최근 실거래가 14억 9000만원을 찍었다"며 "주변 시세와 건축비 상승세를 고려했을 때 완공 시기에는 그리 비싼 게 아닐 수도 있다"고 분석했다.

아파트 청약은 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 순으로 진행된다. 1주택자도 청약이 가능하며 6개월 후 전매가 가능하다. 주거형 오피스텔은 21일 청약 접수를 받을 예정이다.

블록별로 당첨자 발표일이 달라, 최대 3회까지 중복 청약이 가능하다. 발표일은 1블록 5월 28일, 5·11블록 6월 1일,  3·4·6블록 6월 2일 순이다. 발표일이 가장 빠른 단지의 당첨만 유효한 것으로 인정된다.

입주는 2029년 8월에서 2030년 1월 예정이다.           

[인천=뉴시스] '더샵 송도 그란테르' 견본주택에 몰린 인파 *재판매 및 DB 금지

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