다주택자 대출 102조9000억 규모…국민·하나·농협銀 순

1월말 대출 건수 60만4000건, 경기도·서울·부산 지역 집중

강민국 의원 "93%가 연장해야 할 주담대가 아닌 구조" 지적

[서울=뉴시스] 김근수 기자 = 3일 서울 서초구의 한 공인중개사 사무실 앞에 아파트 매물 시세 안내문이 붙어 있다.

한국부동산원의 2월 넷째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 강남구(-0.06%)와 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%)의 아파트 매매가격이 일제히 하락 전환했다. 지난해 서울 아파트값의 가파른 상승세를 이끌었던 지역이 가장 빨리 하락으로 돌아선 것인데, 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침 이후 급매물이 쌓이고 호가도 수억원씩 낮아진 영향으로 풀이된다. 2026.03.03. [email protected]

[서울=뉴시스] 이정필 기자 = 이재명 대통령이 부동산 시장의 문제로 지적하고 있는 다주택자 대출이 103조원 규모에 달하는 것으로 나타났다. 구조적으로는 원리금 분할 상환이 대부분으로 90% 이상을 차지했다. 시중은행 중에서는 KB국민은행, 하나은행, NH농협은행 등 순으로 대출이 많았다.

5일 금융감독원이 국회 정무위원회 소속 국민의힘 강민국 의원실에 제출한 국내은행 다주택자 대출 현황 자료에 따르면 올해 1월말 기준 다주택자 대출 건수는 60만4000건, 대출 잔액은 102조9000억원으로 집계됐다.

은행별 대출 현황을 보면 국민은행이 24조6000억원으로 가장 많았다. 이어 하나은행 19조5000억원, 농협은행 12조9000억원, 우리은행 11조원, 신한은행 8조6000억원 등 순으로 나타났다.

다주택자는 대출 신규취급 당시 세대당 2주택 이상을 소유한 차주와, 신규취급 당시 세대당 1주택을 소유한 차주 중 대출목적이 주택구입 목적 주택담보대출에 해당하는 개인 차주를 말한다.

다주택자 대출 규모는 지난해 12월 기준 60만7000건, 103조2000억원 대비 각각 0.5%, 0.3% 소폭 감소했다. 이재명 정부 출범 전인 지난 2024년 말 기준 59만2000건, 95조9000억원 대비로는 각각 2.0%, 7.3% 증가했다.

1월말 현재 대출 구조는 분할상환 95조7000억원으로 93.0%를 차지했다. 만기일시상환은 7조2000억원으로 7.0% 수준이다. 대출 건수도 분할상환 56만6000건(93.7%), 만기일시상환 3만8000건(6.3%)으로 나타났다.

구조적으로 원리금 분할 상환이 대부분으로 이재명 정부가 지적하고 나선 연장해야 할 주택담보대출 자체가 적다는 지적이다.

담보대출 유형별로 보면 아파트 91조9000억원(89.3%), 비아파트 11조원(10.7%)으로 집계됐다. 대출 건수 기준으로는 아파트 53만3000건(88.3%), 비아파트 7만건(11.6%)으로 조사됐다.

시·도별 다주택자 대출 규모는 경기도가 31조9000억원(31.0%·18만건)으로 가장 많았다. 이어 서울 20조원(19.4%·7만9000건), 부산 11조원(10.7%·6만2000건) 등 순으로 나타났다.

서울에서 다주택자의 대출 잔액은 강동구가 1조9000억원(9.5%·6000건)으로 가장 많았다. 다음으로 ▲강남구 1조7000억원(8.5%·5000건), ▲서초·성동·양천구 각 1조3000억원(6.5%, 양천 5000건, 서초·성동 4000건), ▲송파·동대문구 각 1조1000억원(5.5%, 송파 5000건·동대문 4000건) 등 순이다.

강민국 의원은 "이재명 정부의 다주택자 금융 규제 주력 수단이 대출 연장 차단이지만 93%가 연장해야 할 주담대가 아닌 구조"라며 "담보 유형 11%가 임대사업용 비아파트인 점을 감안 할 때, 자칫 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수도 있기에 금융 규제의 속도감과 정책적 효용성을 고려하는 것이 필요하다"고 지적했다.


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